Asia Pro Global Consulting
Unabhängige  Versicherungsberatung für Expats seit 1992
 


 

 

Immobilien

1. Allgemeines

2. Käufer Service

3. Verkäufer Service

4. Diskrete Vermittlung

5. Grundbuchamt Service


1. Allgemeines


Individueller und professioneller Maklerservice seit 1995. Das erprobte Team der Asia Pacific Group steht für fachkundige, seriöse und engagierte Vermittlungsarbeit. Bei Asia Pacific Group haben Sie immer einen festen Ansprechpartner, der sich um alles kümmert und der Ihre Immobilie genau kennt. Wir führen Verkäufer und Käufer zusammen - zum Wohle aller Beteiligten. Unser Erfolg als Immobilienmakler basiert auf der langjährigen Berufserfahrung mit einem umfangreichen Wissen und eine hohe Kompetenz "Rund um die Immobilie".

 

Ansprechende Werbemittel-Gestaltung und aufrichtige Kommunikation beschleunigen die zeitnahe Vermarktung

Die gelungene Präsentation Ihrer Immobilie.

Asia Pacific Group bringt die Interessen von Verkäufer und Käufer in Einklang. Dieser Gedanke bestimmt bei uns das Marketing: Gelungene Immobilienwerbung macht neugierig auf Ihr Objekt, informiert und weckt zugleich positive Emotionen. Grundlegend für die Vermarktung Ihrer Immobilie ist folgende Tatsache: Viele Menschen kaufen nur ein- oder zweimal in ihrem Leben eine Immobilie. Deshalb will sich jeder Immobilienkäufer gründlich informieren. Darauf müssen Immobilien-Werbung und Immobilien-Marketing abgestimmt sein. Ihr Objekt soll ansprechend und wertig präsentiert werden. Zugleich muss alles rechtlich korrekt sein. Die beste Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt finden wir, indem wir uns intensiv mit Ihrer Immobilie und deren speziellen Vorzügen auseinandersetzen. Dies kombinieren wir mit umfassenden Kenntnissen des lokalen Marktes und der Zielgruppe. Nach der ersten Besichtigung vereinbaren wir in aller Regel zügig einen Fototermin. Wir berücksichtigen auch Tages- und Jahreszeit. Denn gutes Licht (und zwar möglichst Tageslicht) macht Ihre Immobilie für die Kamera und für potenzielle Käufer noch attraktiver.

Im nächsten Schritt verfassen wir eine ansprechende Beschreibung Ihrer Immobilie. Dieser Text wird mit den Bildern zusammen grafisch aufbereitet und gestaltet. Das Resultat ist ein individuelles Exposé, das beides leistet: informieren und verkaufen.

Nutzen Sie diese Expertise beim Verkauf Ihrer Immobilie!

Je nach Objekt platzieren wir Ihre Immobilie in den passenden Print- und Online-Medien. Über weitere mögliche Maßnahmen, wie die Anbringung von Werbetafeln, Fahnen usw. entscheiden wir gemeinsam mit Ihnen.

Vorbereitung
Bereits vor einer Besichtigung muss klar sein, ob Ihr Objekt und der jeweilige Kauf- oder Miet-Interessent zusammenpassen könnten. Erst wenn dies geprüft und bejaht wurde, ist eine Besichtigung überhaupt sinnvoll. Deshalb kontaktieren wir die Interessenten, beantworten wichtige Fragen und kommen in nur 4 Stufen zum Erfolg:

Stufe 1
Virtuelle Besichtigung mit gutem Foto- und Informationsmaterial
Aussagekräftige Bilder, Grundrisse und Beschreibungen geben allen Interessenten die Möglichkeit, Ihr Objekt bereits im Internet genau in Augenschein zu nehmen. Gegebenenfalls zusammen mit dem Lebenspartner und den Kindern können selbst Details begutachtet und diskutiert werden. 

Stufe 2
Der Interessent prüft für sich die Lage
Im nächsten Schritt muss der potenzielle Käufer oder Mieter klären, ob die Lage Ihres Objektes die richtige für ihn ist. Wie nah liegen Arbeitsplatz, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Parks, kulturelle Einrichtungen etc.? Wie sind die Verkehrsanbindungen? Gefällt ihm das soziale Umfeld, die Architektur der umgebenden Bauten etc. Wir empfehlen hier dringend die Gegend zu Fuß zu erkunden. Kommt der Interessent aus einer anderen Stadt, bieten auch Dienste wie Google Maps und Google Streetview passable Möglichkeiten, die Umgebung virtuell zu erkunden.

Stufe 3
Ihre Immobilie wird live erfassbar: Die Erstbesichtigung
Passen der visuelle Eindruck und die Lage, dann wird es Zeit für die erste Besichtigung. Der Interessent kommt bereits gut informiert in Ihr Objekt. Nun ist es wichtig, ihm und ggf. seiner Familie die Chance zu geben, alles für sich zu entdecken. 

Stufe 4
Kurz vor Abschluss: Die Zweitbesichtigung
Wenn bei der Erstbesichtigung alles gestimmt hat, werden essenzielle Punkte besprochen. Danach erfolgt in vielen Fällen eine Zweitbesichtigung. Bei der Zweitbesichtigung sollten alle wichtigen Personen anwesend sein. Meist ist die eigentliche Kaufentscheidung schon getroffen und es geht jetzt nur noch um kleinere Details und Fragen der Abwicklung.

Verschenken Sie kein Geld
Sehr oft stimmen die Preisvorstellungen der Verkäufer nicht mit den Marktgegebenheiten überein. Die Folge: Ein zu niedriger Wertansatz bedeutet eine unnötige finanzielle Schlechterstellung für Sie. Mit jahrelanger Erfahrung hilft Asia Pacific Group Ihnen, Ihr Verkaufsobjekt professionell und neutral zu bewerten. So bleiben Ihnen unangenehme Überraschungen erspart.

Warum ein zu hoher Preis schädlich ist
Ist Ihre Preisforderung anfangs zu hoch, verlängert sich unnötig die Verkaufsdauer. Zudem verlieren potenzielle Käufer mit der Zeit das Interesse an Ihrer Immobilie. Damit der Erlös mit verstreichender Zeit nicht weniger wird, ist die Ermittlung des richtigen Marktpreises entscheidend.


2. Käufer Service

 

  • Sie haben viel Zeit damit verbracht alle Facebook Gruppen und unzählige  Makler Webseiten zu durchforsten?
  • Sie haben sich darüber geärgert, dass sie falsche Informationen  der Immobilie erhalten haben?
  • Sie wollen einfach keine Zeit mehr verschwenden auf der Suche nach IHRER Immobilie?
  • Sie haben Besichtigungen erlebt, bei denen die Immobilie schon verkauft war?

 

 

Für diese Käufer bieten  im Großraum Pattaya einen speziellen Service an.

 


Sie geben uns ihre Vorgaben im Hinblick auf die Lage, Größe, Budget und sonstige Anforderungen. Wir verwenden hier einen Fragebogen zur Dokumentation. Hierbei sollten auch ihre Wünsche wie zum Beispiel:

 

  • Entfernung zur nächsten Schule
  • Entfernung zum Highway
  • Haustiere erlaubt etc. 

 

Wir geben ihre Daten an unser, seit Jahren gewachsenes,  Netzwerk weiter und garantieren ihnen :

 

  • Die Immobilie ist tatsächlich noch zu verkaufen
  • Sie erfüllt alle ihre Anforderungen
  • Sie erhalten einen rechtssicheren Kaufvertrag
  • Sie erhalten einen reibungslosen Ablauf beim Grundbuchamt 

 

 

3. Verkäufer Service

 

Auch für  Verkäufer bieten wir individuelle Lösungen für den erfolgreichen Verkauf an, siehe Punkt 1 Allgemeines. 

 

  • Wir bereiten einen Kaufvertrag vor, der konform ist mit dem thailändischen Recht
  • Sollte der endgültige Kauf nach Unterzeichnung des Kaufvertrages trotzdem scheitern, bestehen wir NICHT auf unsere Vermittlungsprovision.
  • Wir übernehmen maximal 20 Verkaufsobjekte gleichzeitig, somit ist eine maximale Betreuung unserer Kunden darstellbar. 

 


Warum Sie beim Immobilienverkauf nur einen einzigen Makler beauftragen sollten: 

Es gibt Immobilienbesitzer, die mehrere Makler mit dem Verkauf ihrer Immobilie beauftragen. – Dies ist ein Irrweg. Effizienter und potenziell ertragreicher für Sie ist die Beauftragung eines einzigen Maklers, und zwar mittels eines Makleralleinauftrages.


Dies sind die wichtigsten Vorteile für Immobilienbesitzer

Wenn mehrere Makler beauftragt sind, werden potenzielle Käufer gleich mehrfach verschreckt:
 
Interessenten wird nicht klar, wer eigentlich zuständig ist. Sind Zusagen und Reservierungen überhaupt verbindlich? Ist die Immobilie gar schon verkauft? – Interessenten mit ernsthaften Absichten achten häufig darauf, ob ein Alleinauftrag existiert.

 

Kaufinteressenten müssen zudem befürchten, dass mehrfach Provision von ihnen verlangt wird. Viele sehen sich die Immobilie deshalb gar nicht erst an.
Das fundierte Ermitteln des marktüblichen Preises durch ein Wertgutachten, die Pflege der Kontakte zu Kaufinteressenten, das Erstellen eines lückenlosen, repräsentativen Exposés - dies alles sind aufreibende, zeitintensive Tätigkeiten. Teils sind sie obendrein noch mit hohen Kosten verbunden. Sind mehrere Makler beauftragt, kann es vorkommen, dass keiner sich wirklich intensiv mit Ihrer Immobilie befasst. Nur der allein beauftragte Makler hat die volle Kontrolle über das Marketing und ist in der Lage, eine durchdachte, auf Ihre Immobilie abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Davon profitieren Sie als Immobilienbesitzer. Die Vorteile beziehen sich auch auf die Betreuung potenzieller Kaufinteressenten. Auch diese erfolgt gründlicher und nachhaltiger bei einem Makleralleinauftrag. Sie als Immobilienbesitzer legen Wert auf höchste Diskretion. Diese ist bei mehreren Maklern naturgemäß nicht so lückenlos gewährleistet wie bei einem Makleralleinauftrag. Der Alleinauftrag garantiert hohes Engagement, denn er signalisiert dem beauftragten Makler: Es zahlt sich aus, sich mit aller Energie für einen möglichst profitablen Verkauf einzusetzen. Dazu verpflichtet er sich gegenüber dem Eigentümer.
Denken Sie darüber nach, welcher Weg der beste ist für den Verkauf Ihrer wertvollen Immobilie.  

 

 

4. Diskrete Vermittlung

Für Sie erfolgreich ganz ohne Werbung.

Sie wollen Ihre Verkaufsabsicht nicht öffentlich annoncieren? 
Zahlreiche Immobilien - Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeobjekte - werden von uns diskret angeboten und ebenso diskret vermittelt.
Immobilienverkäufer haben für ihren Wunsch nach Diskretion unterschiedliche Beweggründe. Häufig ist, gerade bei hochwertigen Objekten, der Sicherheitsaspekt auschlaggebend. Es gibt aber eine Vielzahl weiterer Ursachen: Scheidung, Familienstreitigkeiten, Todesfälle, Arbeitsplatzwechsel, Pensionierung oder eine aktuelle finanzielle Schieflage. In einigen Fällen ist der Verkäufer auch „prominent“, regional oder überregional.
Wir verstehen das. Und bieten Ihnen deshalb immer an, Ihre Immobilie diskret zu vermitteln.

 

 

5. Grundbuchamt Service

Diese Dienstleistung betrifft Kunden welche ohne Einschaltung eines Maklers eine Immobilie erwerben. Der typische Kauf von Privat an Privat.
Bei dieser Art des Kaufs oder Verkaufs existieren einige nicht unerhebliche Risiken.

  • Ist der Grundbuchauszug korrekt?
  • Ist der Verkäufer auch der Eigentümer?
  • Ist das Objekt schuldenfrei?
  • bestehen Rückstände an öffentliche Versorger?
  • usw. 

 

Unser Service beginnt hier. Wir prüfen die oben genannte Punkte für sie, bereiten einen Kaufvertrag vor und organisieren alle Angelegenheiten beim Grundbuchamt. Wir begleiten sie persönlich zum Termin beim Grundbuchamt. Dann sollte der Zeitaufwand zur Umschreibung maximal 1 Stunde dauern.

 

 


 

 


 



 

 1. General

2. Buyer Service
3. Seller Service
4. Discreet mediation
5. Land Registry Service

1. General

 

 


Individual and professional brokerage service since 1995. The proven team of the Asia Pacific Group stands for expert, serious and dedicated brokerage work. At Asia Pacific Group you always have a permanent contact person who takes care of everything and who knows your property inside out. We bring sellers and buyers together - for the benefit of everyone involved. Our success as a real estate agent is based on many years of professional experience with extensive knowledge and a high level of competence "all about real estate". Appealing advertising design and sincere communication accelerate timely marketing

The successful presentation of your property.

 


Asia Pacific Group balances the interests of seller and buyer. This idea determines our marketing: successful real estate advertising arouses curiosity about your property, provides information and at the same time arouses positive emotions. The following fact is fundamental for the marketing of your property: Many people only buy a property once or twice in their life. That is why every real estate buyer wants to be thoroughly informed. Real estate advertising and real estate marketing must be coordinated with this. Your property should be presented in an appealing and valuable way. At the same time, everything must be legally correct. We find the best marketing strategy for your property by intensively dealing with your property and its special advantages. We combine this with extensive knowledge of the local market and target group. After the first visit, we usually quickly arrange a photo session. We also take into account the time of day and season. Good light (daylight if possible) makes your property even more attractive for the camera and for potential buyers.
The next step is to write an attractive description of your property. This text is graphically processed and designed together with the images. The result is an individual synopsis that does both: inform and sell.
Use this expertise when selling your property!
Depending on the property, we place your property in the appropriate print and online media. We will decide together with you on other possible measures, such as the installation of advertising boards, flags, etc.

Preparation

 


Even before a viewing, it must be clear whether your property and the prospective buyer or tenant could go together. An inspection only makes sense if this has been checked and approved. That's why we contact interested parties, answer important questions and achieve success in just 4 steps:

Level 1

 


Virtual tour with good photos and information material
Meaningful pictures, floor plans and descriptions give all interested parties the opportunity to take a close look at your property on the Internet. If necessary, together with the life partner and the children, details can be examined and discussed.

Level 2

 


The interested party checks the situation for himself
In the next step, the potential buyer or tenant must clarify whether the location of your property is the right one for him. How close is work, school, kindergarten, shops, parks, cultural institutions, etc.? What are the transport connections like? Does he like the social environment, the architecture of the surrounding buildings, etc. We strongly recommend exploring the area on foot. If the interested party comes from another city, services such as Google Maps and Google Street View also offer reasonable opportunities to explore the area virtually.

Level 3

Your property can be recorded live: the first viewing
If the visual impression and the location match, then it's time for the first viewing. The interested party comes to your property already well informed. Now it is important to give him and his family the chance to discover everything for themselves.

Level 4

Shortly before completion: The second viewing
If everything is correct during the first inspection, essential points are discussed. This is followed in many cases by a second inspection. All important persons should be present at the second inspection. In most cases, the actual purchase decision has already been made and it is now only a question of small details and questions of processing.


Don't give money away
Very often, the seller's price expectations do not match the market conditions. The result: A value that is too low means an unnecessary financial disadvantage for you. With years of experience, Asia Pacific Group will help you to value your property for sale professionally and neutrally. This will save you from unpleasant surprises.

Why too high a price is harmful

If your asking price is too high at the beginning, the duration of the sale will be unnecessarily extended. In addition, potential buyers lose interest in your property over time. Determining the right market price is crucial to ensure that the proceeds do not decrease over time.


2. Buyer Service

 

  • Have you spent a lot of time sifting through all the Facebook groups and countless realtor websites?
  • Frustrated that you received incorrect information about the property?
  • You just don't want to waste any more time looking for YOUR property?
  • Have you experienced viewings where the property was already sold?

 

We offer a special service for these buyers in the greater Pattaya area.

You give us your specifications in terms of location, size, budget and other requirements. We use a questionnaire for documentation here. Your wishes, such as:

 

  • distance to nearest school
  • Distance to highway
  • pets allowed etc

 

We pass on your data to our network, which has grown over the years, and guarantee you:

 

  • The property is actually still for sale
  • It meets all your requirements
  • You will receive a legally secure purchase contract
  • You get a smooth process at the land registry office

 

 

 


 

 


 

 


3. Seller Service


We also offer individual solutions for successful sales for sellers, see Point 1 General.



  • We prepare a sales contract that is compliant with Thai law
  • If the final purchase fails after signing the purchase contract, we do NOT insist on our brokerage commission.
  • We take on a maximum of 20 sales objects at the same time, so that maximum support for our customers is possible.



Why you should only hire a single broker when selling a property: There are property owners who hire several brokers to sell their property. - This is a mistake. It is more efficient and potentially more profitable for you to commission a single broker, namely by means of a brokerage contract.
These are the main benefits for property owners. If several brokers are commissioned, potential buyers are scared off in several ways:
It is not clear to interested parties who is actually responsible. Are commitments and reservations binding at all? Has the property already been sold? – Interested parties with serious intentions often pay attention to whether an exclusive contract exists. Prospective buyers also have to fear that commission will be asked of them several times. Many people don't even look at the property. The well-founded determination of the usual market price through a valuation report, the maintenance of contacts with prospective buyers, the creation of a complete, representative exposé - these are all exhausting, time-consuming activities. On top of that, they are sometimes associated with high costs. If several brokers are commissioned, it can happen that none of them really deals intensively with your property. Only the agent who has been commissioned alone has full control over the marketing and is able to develop a well thought-out marketing strategy tailored to your property. You benefit from this as a property owner. The advantages also relate to the support of potential buyers. This is also done more thoroughly and sustainably with a sole agent assignment. As a property owner, you value the utmost discretion. With several brokers, this is naturally not as seamlessly guaranteed as with a sole agent. The exclusive contract guarantees a high level of commitment, because it signals to the broker commissioned: It pays off to put all your energy into making the sale as profitable as possible. He commits himself to this towards the owner.
Think about what is the best way to sell your valuable property.




4. Discreet mediation


Successful for you without any advertising.
Don't want to publicly announce your intention to sell?
Numerous properties - houses, apartments, land and commercial properties - are offered by us discreetly and mediated just as discreetly.
Real estate sellers have different reasons for their desire for discretion. The safety aspect is often decisive, especially with high-quality objects. But there are a number of other causes: divorce, family disputes, deaths, job changes, retirement or current financial difficulties. In some cases, the seller is also "prominent", regional or national.
We understand that. And that's why we always offer to broker your property discreetly.


5. Land Registry Service


This service applies to customers who purchase a property without the involvement of a broker. The typical sale from private to private.


There are some not inconsiderable risks with this type of purchase or sale.


  • Is the extract from the land register correct?
  • Is the seller also the owner?
  • Is the property debt free?
  • are there arrears to public utilities?
  • etc.

Our service starts here. We check the above points for you, prepare a purchase contract and organize all matters at the land registry. We accompany you personally to the appointment at the land registry. Then the time required for rewriting should take a maximum of 1 hour. 

 


 

 

 

 

 

 

 

 
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